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本文摘要：北京时间8月1日凌晨,贝壳去找房向美国证券交易委员会（SEC）递交改版后 的招股书（F-1/A文件）,透露半年度经营数据。

北京时间8月1日凌晨,贝壳去找房向美国证券交易委员会（SEC）递交改版后 的招股书（F-1/A文件）,透露半年度经营数据。　　F-1/A文件表明,贝壳去找房2020年上半年达成协议了1.33万亿元（人民币,折合） 的平台成交价总额（GTV,Gross Transaction Value）,比起上年同期 的8900亿元快速增长49.4%；构建营业收入272.6亿元,比起上年同期 的196.1亿元快速增长39%；净利润为16.1亿元,比起上年同期 的5.6亿元快速增长188.6%。　　存量房基本盘巩固,新房交易及其他新兴业务持续增长　　贝壳收益主要来自存量房交易、新房交易以及其他新兴业务。　　据此前招股书,贝壳去找房2017年、2018年、2019年 的收益分别为255亿元、286亿元、460亿元。

此次更新版F-1/A文件表明,2020年上半年,贝壳去找房构建收益272.6亿元,比起上年同期 的196.1亿元快速增长39%。其中,不受疫情影响,贝壳去找房2020年上半年存量房交易收益125.6亿元,比起上年同期 的126.4亿元基本持平；新房交易不受影响较小,构建收益139.8亿元,比起上年同期 的64.8亿快速增长115.7%；其他新兴业务收入7.3亿元,比起上年同期 的4.9亿元快速增长49 %。　　从边际贡献看,2020年上半年,贝壳去找房存量房交易 的边际贡献48.5亿元,与上年同期基本持平；新房交易边际贡献35亿元,比上年同期 的20.1亿元快速增长74.1%；其他新兴业务边际贡献6.2亿元,比上年同期 的4.0亿元快速增长55%。

可以显现出存量房交易仍是 贝壳基本盘,同时新房和其他新兴业务 的贡献大大减少。　　现金流减少63.7亿元,运营开支占到比上升　　此次贝壳透露 的F-1/A文件,还牵涉到多项内容改版。

　　现金流之后减少。2019年末贝壳去找房流动资金总额（流动资金还包括现金及现金等价物、有限资金及短期投资）为335亿元,2020年6月末减少至399亿元,比起年初减少63.7亿元。　　运营开支占到收益百分比上升。

不还包括股票薪酬费用 的运营开支占到收益 的百分比,从2018年 的26.9%降到2019年 的21.9%,并在2020年上半年更进一步降到19.8%。其中,贝壳去找房2020年上半年销售开支占到收益 的百分比从上年同期 的7.8%上升为5.0%；管理开支占到收益 的百分比从上年同期 的12.5%上升为11.2%。

　　研发投放维持快速增长。贝壳去找房2020年上半年研发开支9.74亿元,比上年同期 的6.57亿元快速增长48.2%；研发开支占到收益 的百分比为3.6%,比上年同期扰减5.9%。　　调整后EBITDA（息税保险费摊销前利润）之后快速增长。贝壳去找房2020年上半年经调整后EBITDA为25.9亿元,比上年同期 的17.8亿快速增长45.7%。

　　贝壳去找房7月24日递交招股书,白鱼在纽交所上海证券交易所上市,股票代码“BEKE”。据贝壳此前提交 的F-1文件表明,2019年,贝壳共计从220多万笔交易中产生了21280亿元成交价总额（GTV,Gross Transaction Value）,比起2018年 的11530亿元快速增长84.5%；当年营收约460亿元,比起2018年营收286亿元快速增长60.6%。

　　以2019年GTV来看,贝壳已沦为中国仅次于 的房产交易和服务平台,也沦为时隔阿里巴巴之后 的中国第二大商业平台。

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