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据财经网报导 在3月4日SOHO中国有限公司的年报中，包租公潘石屹的公司再行一次宣告转型顺利，老潘还在微博上评论道2013年我们给股东交上一份失望的答卷。根据其年报，SOHO中国去年营业额为146.21亿元，按年跌到9.43%，毛利润率为55.5%，集团去年合约销售金额大约46.87亿元，均价每平米6.08万元。
每股基本盈利1.492元，每股摊薄盈利1.404元，末期息0.13元。截至去年底，集团享有现金及银行存款大约106.5亿元，清净资产负债率大约为17%。报告期内，除去投资物业的评估电子货币，核心营业额按年快速增长大约33%至44.4亿元，核心显利率为大约30%。去年的投资物业的评估电子货币大约为42.2亿元，主要源自期间内并未竣工投资物业的施工进度带给的电子货币。
不过与老潘顺利转型评论不合的是，市场分析师和业内皆认为，SOHO中国的业绩具有显著的转型期痕迹，虽合乎预期。但距离其所言的转型顺利却还是有一段路途。转型不是一两年的事情，现在不能却是一个开始。
起码之前16、17年，转型的效果才能显出。简言之，转型仍未已完成，老潘仍须要希望。销售租金双低迷根据SOHO中国的年报，其去年营业额为146.21亿元，其中出售物业单位扣除143.42亿，合约销售金额大约46.87亿元，投资物业的租金收益为2.79亿。海通证券分析师侯凌中认为，公司去年营业收入较高主要是因为交楼有进账。
进账是前两年的预售，因为还没交付给，会计学上就无法视作是收益。所以今年进账的是前年、大前年的销售迟缓，到去年会计学上才算进来。以此来看，SOHO中国去年146亿的营收，只不过更加多体现的是前几年的销售情况。
46亿的合约销售反应的才是去年的销售业绩。同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，SOHO中国的业绩从销售规模上看，一定是小的，跟公司转型有关，显然在购项目也较为较少。转型期销售对公司利润的贡献一定是在上升，这是结构上原因。
与销售收入急遽下降不平面的是，SOHO中国的租金收益未如市场预期，获得较大幅的提高。租金收益仅有占到营业收入的1.91%，这对于致力于沦为持有人型企业的SOHO中国来说，并不是一个受到影响消息。
根据年报，去年SOHO中国主要合约销售来自望京SOHO塔一、二，银河SOHO及SOHO中山广场，可售货量十分受限。相比之下，正处于投资期的物业量则变得可观。
主要还包括：天安门南项目(前门)、朝阳门外SOHO、望京SOHO塔三、光华路SOHO、丽泽地块、SOHO世纪广场、SOHO兴起广场、凌空SOHO、虹口SOHO、外滩SOH0、外滩8-1地块、SOHO天山广场以及古北地块，其中5个坐落于北京，8个坐落于上海。虽然SOHO中国所持有人的项目皆坐落于北京和上海的市中心或者区域中心，估值较高。但是大的市场环境却给未来的租金收益下行带给压力。
根据第一太平戴维斯的涉及报告，去年北京的的写字楼市场在高位运营的租金、上升的本地经济及低迷的扩租及新租市场需求的联合起到下，全市清净招揽量跌到至近十年最低值，而持续下跌的整体空置率及业主间竞争的激化预计将被迫2014年租金之后暴跌最少2%。上海方面亦是市场需求低迷以及供给大量有涌进将造成空置率上升和租金暴跌。过慢的拿走销售这张牌，持有人收租的战略又面对种种挑战和风险，SOHO中国不致要经历转型期的阵痛。
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